卖房贷款审批后不能直接过户，需办理手续。依据《房地产管理法》，房产过户需完成贷款清偿或银行书面同意，否则无法办理产权变更，可能导致交易无效或产生法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款审批后不能直接过户。操作如下：1. 若卖方有能力，先还清贷款，解除抵押，再过户；2. 若双方协商，可向银行提交产权变更协议，获银行书面同意后，办理过户；3. 无论哪种方式，均需确保贷款问题妥善解决，避免后续法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫卖房贷款审批后过户，常见方式有：卖方自还贷款后过户，或买卖双方协议经银行同意后过户。选择时需考虑贷款余额、银行政策及双方约定，确保手续合法有效。
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